Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

Все средства массовой информации твердят: при аренде квартиры заключайте договор. Те люди, которые сняли жилье и не подписали документы вовремя или же вовсе посчитали это ненужным, могут пожалеть об этом. Нередки случаи, когда незадачливых арендаторов чуть ли не среди ночи выгоняли на улицу. Криминальная хроника может «порадовать» историями, когда новые жильцы оказывались на больничной койке из-за того, что неожиданно вернувшийся из отпуска хозяин обнаружил в своей квартире чужих.

Подписанный обеими сторонами договор избавит и от множества других неприятностей:

- досрочного прекращения сдачи квартиры;

- систематического повышения платы;

- споров об оплате коммунальных и прочих услуг.

Но перед тем, как договор подписать, его нужно составить. По действующему сейчас законодательству достаточно самостоятельно записать все необходимые пункты, указать паспортные данные собственника жилья и арендатора. Такой договор может быть заключен на срок до пяти лет. Согласно этому документу один человек или семья въезжают в квартиру только для того, чтобы там жить. Делать из нее офис или сдавать третьему лицу недопустимо.

В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в помещении. Наниматель обязан уведомить хозяина квартиры в случае изменения количества людей (ушла девушка, родился ребенок, приехала мама из провинции и так далее). Если владельца жилья вовремя не поставить в известность, он имеет полное право разорвать договор в одностороннем порядке, не возвращая денег.

В подписанном договоре обязательно должен содержаться пункт о содержании жилого помещения. Человек, который въехал в квартиру или комнату, обязан содержать ее в чистоте, не курить (если это заранее оговорено) в помещении. За пожар и прочий форс-мажор также отвечает арендатор. Хозяин квартиры обязан следить за исправностью сантехники, герметичностью труб, правильной работой электросистемы. Например, если пожар произойдет из-за незатушеной сигареты, то оплатить ремонт (и хозяину, и соседям) должен будет тот, кто снял квартиру. А если пламя вспыхнуло из-за неисправной проводки, то арендодатель сам виноват.

Прежде, чем что-то менять в съемной квартире, нужно получить письменное согласие хозяина. Это касается и перепланировки, и незначительного косметического ремонта. Собственник квартиры как минимум может выгнать вас за улицу за самоуправство. Есть и другие варианты развития событий. Арендатор будет обязан вернуть все «как было» или же заплатить деньги, чтобы хозяин самостоятельно вернул жилью прежний вид.

В договоре обязательно прописывается не только размер арендной платы, но и условия, согласно которым она может изменяться. Согласно неписаному правилу, цену за квартиру чаще одного раза в год повышать непринято. Как правило, единоразовое повышение платы не превышает 20-25 процентов.

Еще одним важным нюансом, о котором должны помнить обе стороны, подписавшие договор, это истечение срока его действия. Подписанный документ обязывает нанимателя за три месяца до окончания срока действия уведомить хозяина квартиры об этом. Но есть и еще одна тонкость. За те же три месяца арендодатель должен предложить арендатору заключить новый договор или продлить старый. Именно человек, который снимает квартиру сейчас, имеет преимущественное право на перезаключение договора. Если хозяин квартиры предложения за 3 месяца до окончания срока не сделал, то договор автоматически продляется на прописанных в нем условиях и ровно на тот же срок.

В законодательстве Российской Федерации также предусмотрен пункт о внесении арендной платы. Владелец жилья может обратиться в суд, если арендатор не платит денег за проживание. Но это возможно только по истечении шести месяцев или же другого срока, который прописан в договоре. Впрочем, это касается только тех случаев, когда срок аренды более года. Если договор заключался на один год или меньше, то он считается краткосрочным. Стоит всего на два месяца задержать арендную плату, и хозяин квартиры смело может идти в суд. Да, арендодателю выгодно заключать краткосрочные договора и продлять их по мере необходимости, а арендатору – ровно наоборот.

Впрочем, в судебном порядке договор о найме жилого помещения может быть расторгнут и по другим причинам. Чаще всего закон на стороне нанимателя. Например, если было оговорено, что в квартире нельзя держать домашних животных, а жилец приютил бездомного котенка, следствием чего стал характерный запах, ему дадут целый год на то, чтобы выветрить это амбре или сделать ремонт. Но это решение принимает суд. Если за год ничего не изменится, то хозяин квартиры должен обратиться в суд повторно.

 


Другие статьи по теме:

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

 



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\