Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Ах, эта прописка!

Всё опрописке и регистрации.

Жестокая советская система прописки имела одно большое преимущество: она была проста и понятна. Человек, как правило, жил там, где был прописан.

Сейчас гражданин может жить в одном месте, быть прописанным (простите зарегестрированным) в другом, иметь право на проживание в третьем и быть собственником жилья, никак не связанного с тремя предыдущими. Разобраться во всем этом множестве жилищных прав нам поможет Эдуард Кузенин, преподаватель юридического факультета ННГУ.

Право собственности, право на проживание в жилом помещении, фактическое проживание и регистрация по месту жительства (прописка) - совершенно разные, ни в коем случае не заменяющие друг друга понятия. Даже право на проживание и фактическое проживание не всегда совпадают друг с другом.

Бывает, что гражданин проживает в жилом помещении, хотя не имеет на это права. Конечно, такого непрошеного жильца можно выселить даже без судебного решения, просто с милиционером, но и на это нужна санкция прокурора. Чаще встречается обратная ситуация: гражданин имеет право на проживание в квартире, но не живет в ней. Например, человек прописан в квартире родителей, но не живет в ней, а проживает у супруги (супруга). Сейчас право на проживание и место прописки не связаны жестко друг с другом, наличие регистрации по месту жительства не всегда означает наличие права на проживание. Несовершеннолетний проживал и был прописан в квартире своих опекунов. Став самостоятельным, он сменил место жительства, но остался зарегистрирован в квартире опекунов. Фактически он утратил право проживания, а права собственности на квартиру опекунов, если речь идет о частном жилье, и не имел никогда, но доказывать, что экс-опекаемый утратил право проживания в квартире опекунов, придется уже в суде.

Чаще встречается обратная ситуация: гражданин не зарегистрирован в квартире, но фактически проживает в ней и имеет на это право. Что важнее, наличие регистрации или право на проживание, фактическое проживание? фактически регистрация не имеет юридического значения, она лишь отражает право на проживание.

Кто же имеет право на проживание независимо от регистрации?

безусловное право на проживание имеет собственник: право на проживание - элемент права собственности. Когда собственник продает квартиру, он вместе с правом собственности теряет и право на проживание (если только это не договор ренты или пожизненного содержания с иждивением), и это право получает новый собственник. Но само по себе право на проживание не является предметом купли-продажи.

Имеют право на проживание в квартире члены семьи собственника, даже если они не являются собственниками квартиры. Основанием для проживания может быть договор найма, заключенный с собственником квартиры. Договор социального найма с муниципальным образованием, безусловно, предоставляет право на проживание (для этого он, собственно, и заключается). Договор аренды, если арендатор, юридическое лицо, арендует квартиры для проживания физических лиц (сдает их в поднаем).

В соответствии со статьей 292 гк переход права собственности не влечет прекращения права на проживание, существующего на иных основаниях. Другими словами, покупатель вполне может приобрести квартиру с жильцами в нагрузку. Выселить и снять их с регистрационного учета может оказаться довольно трудно. Значит ли это, что собственник, продав квартиру, теряет все права на нее, а его семья может преспокойно в ней оставаться? конечно, нет.

Во-первых, чтобы продать квартиру, в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные, нужно разрешение роно или органов опеки и попечительства. Во-вторых, в договоре купли-продажи следует указать, что продавец и члены его семьи отказываются от права проживания в этой квартире и обязуются выселиться из нее (нужно указать, в течение какого времени), не только сняться с регистрационного учета, но в первую очередь выселиться при этом окончательные расчеты за квартиру следует связать с выполнением этого условия.

Бывают все же ситуации, когда кто-то из тех, кто проживал в квартире ранее, остается в ней прописан и сохраняет право на проживание. В этом случае приходится обращаться в суд с требованием выселить нежеланного жильца (следствием судебного решения о выселении является автоматическое снятие с регистрации). В суде каждая такая ситуация рассматривается индивидуально.

Прежние добровольно не выехавшие жильцы могут быть выселены, если квартира нужна новому собственнику для собственного проживания и проживания его семьи, если у нового собственника нет другого жилья в этом населенном пункте, если покупатель квартиры нуждается в улучшении жилищных условий (меньше 7кв.М жилой площади на члена семьи). Конечно, покупатели стараются проверить, не живет ли там кто-либо еще, но проверить можно только по прописке или по лицевым счетам, а проживающие и имеющие на это право не всегда бывают зарегистрированы в этой квартире. Могут иметь право на проживание в квартире, но не значиться в лицевом счете следующие граждане: безвестно отсутствующие лица, лица, приговоренные к лишению свободы, человек, снятый с регистрационного учета по решению суда, которое потом отменили, несовершеннолетние дети. Например, новорожденный ребенок может быть не записан в лицевом счете и даже не числиться в паспортах родителей.

Но продать квартиру, в которой он живет, уже нельзя без разрешения органов опеки и попечительства. В противном случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке из-за того, что не были соблюдены права несовершеннолетних детей. Супруги могут быть прописаны в разных квартирах, а ребенок может быть прописан, например, вместе с мамой, а проживать в той квартире, где прописан папа (или наоборот). В случае судебного спора учитывается то, где фактически проживает ребенок. Если продана квартира, в которой ребенок проживал, но не был прописан, сделка может быть признана недействительной - в ст. 292 гк речь идет о фактическом проживании несовершеннолетних, а не о праве на проживание.

Из судебной практики. Мать и сын продали свою приватизированную квартиру. Деньги за квартиру они должны были поделить пополам, но мать отказалась выполнить свое обещание. Тогда разъяренный сын подал на мать в суд. Точнее, сделала это его супруга, прописанная в другой квартире. Она потребовала признать сделку недействительной на том основании, что были нарушены права их ребенка. Когда квартира продавалась, ребенку было всего несколько недель, он еще не был вписан в паспорт отца и в лицевой счет, поэтому нотариус не потребовала разрешения органов опеки и попечительства. Правда, иск не был удовлетворен, потому что ответчику удалось доказать, что ребенок в проданной квартире не проживал. В качестве одного из аргументов была предъявлена медицинская карточка из поликлиники по адресу, где проживала мама ребенка, и свидетельства медперсонала о посещении ребенка на квартире мамы.

Конечно, если ребенок не числится в лицевом счете и тем более если он еще не записан в паспорта родителей, узнать о нем довольно сложно.

Может не числиться в лицевом счете осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Представьте, что в его отсутствие квартиру приватизируют и продают его родственники. По возвращении осужденный предъявляет свои права на квартиру, и у него есть на это все основания. В таких ситуациях нельзя пренебрегать и таким способом сбора информации, как беседа с соседями.

Чтобы таких сложностей не возникало, лучше, когда все виды прав на жилье у каждого человека совпадают.

Ирина Бондаренко.

 


Другие статьи по теме:

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

 



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\