Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Что делать с самовольной постройкой?

Что делать с самовольной постройкой?

Действующее гражданское законодательство РФ в статье 222 дает определение и характерные черты самовольной постройки и устанавливает, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Возведя такое сооружение, у лица не возникает права собственности на самовольную постройку, а значит, он также не имеет права распоряжаться ей, сдавать в аренду, обменивать, продавать, дарить и совершать другие сделки.

Упрощенный порядок

Еще до 1 сентября 2006 года, существовал так называемый упрощенный порядок легализации самовольных построек. Так, у лица, которое возвело самовольную постройку на земельном участке, который ему не принадлежит, возникало право собственности на сооружение, при условии предоставления ему земельного участка под постройку. Аналогичное право возникало также у собственников земельных участков. Однако с внесением изменений в некоторые законодательные акты этот порядок был упразднен.

Признание права

В настоящее время право собственности на самовольную постройку может быть признано либо по решению суда, либо на основании закона, например, самовольная постройка будет легализована за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где такой объект недвижимости был возведен. Помимо собственника земельного участка узаконить самовольную постройку сможет гражданин, владеющий земельным участком на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Если постройку возвело иное лицо, то ему гражданин, за которым признано право собственности, должен возместись все расходы, связанные с осуществлением постройки в сроки и в размере, установленном в решении суда. В признании права собственности на самовольную постройку может быть отказано в таких случаях, если ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Виды построек

Теоретики выделяют три основных вида самовольных построек. Это постройки, которые находятся на земельном участке, не предназначенном для целей строительства, т.е. речь, идет об участках иного целевого назначения; были возведены с нарушением строительных и других норм; не имеют разрешения на строительство. Кроме того, дискуссионными являются вопросы, может ли быть признано право собственности на такие самовольные постройки, как котлован и объект незавершенного строительства по правилам установленным ГК РФ. Поскольку к недвижимому имуществу относятся объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, то котлован, который хоть и создает основу для фундамента постройки, не является самовольной постройкой и не указан в статье 130 ГК РФ. В отношении объекта незавершенного строительства можно сказать, что он является результатом строительной деятельности, а также прямо назван в качестве недвижимой вещи в статье 130 ГК РФ и на него может быть признано право собственности как на самовольную постройку. Однако если такой объект будет нарушать права других лиц или создавать угрозу для их жизни и деятельности, судом может быть принято и иное решение, например, о сносе постройки.

Судебный порядок признания

Действующее гражданское, земельное и арбитражно-процессуальное законодательство РФ говорит в основном о судебном порядке признания права собственности на самовольную постройку, а также устанавливает круг лиц, которые имеют право заявлять требования о сносе самовольной постройки. К таким лицам относятся собственники земельных участков, на которых постройка была возведена, а также лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом владелец земельного участка, заявляя исковые требования должен доказать свои права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Условия признания

Существуют и условия, при соблюдении которых за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку:

1) постройка должна иметь все черты недвижимого имущества, перечисленные в статье 130 ГК РФ. Как правило, для выяснения данного вопроса рекомендуется провести

строительную экспертизу;

2) у постройки должны быть признаки самовольности, которые устанавливает суд, например, путем истребования решения о предоставлении земельного участка для целей строительства, запрашивает разрешение на строительство, устанавливает имеющиеся нарушения градостроительного законодательства РФ и т.д.;

3)возведенная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, как собственника участка, так и других граждан, например соседей. При этом заключение об отсутствии таких нарушений делается, к примеру, на основании опроса собственников смежных участков, владельцев соседних зданий и сооружений;

4) возведенная постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан; Вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью делают на основании таких документов, как заключения различных экспертиз и справок, полученных от органов строительного, санитарного, пожарного или экологического надзора, в зависимости от социального назначения объекта;

5) истец должен быть либо собственником земельного участка, либо обладать им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

6) строительство было произведено либо истцом самостоятельно и за его счет, либо по его поручению, например по договору подряда, что должно подтверждаться документально договором, передаточным актом, чеками, сметой и т.д.;

7) постройка не должна находиться в чьей–либо собственности. Это подтверждается, к примеру, выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой из БТИ;

8) постройка должна быть индивидуально определена при помощи технической документации, содержащей описание возведенного объекта недвижимости.

Однако данный список не является исчерпывающим, что означает наличие права у суда запрашивать от истца и другие документы.

Право собственности

Если суд признал за истцом право собственности на самовольную постройку, то оно возникает только после государственной регистрации, основанием для которой и будет решение суда, но никак не с момента вступления судебного решения в законную силу.

Новый порядок

С 1 сентября 2006 года, внесенные изменения в законодательные акты установили особый порядок признания права собственности и его государственную регистрацию для: объектов недвижимости, для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство; объектов индивидуального жилищного строительства, которые были созданы или только создаются на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; объектов недвижимости, которые только создаются или уже были возведены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных в черте поселения.

Данные объекты не являются самовольными постройками, а значит, собственнику не нужно обращаться в суд за признанием права. Кроме того новое правило в 2008 году установил Высший Арбитражный Суд, который в своем Определении установил, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке земли, может быть признано и за арендатором.

Когда постройка идет под снос

Если было принято решение о сносе самовольной постройки, то это происходит, либо за счет лица ее осуществившую, либо им самим. Такое правило также содержится в статье 222 ГК РФ, а также в ряде норм Земельного кодекса РФ. При этом виновная сторона должна возместить причиненный вред, в результате совершения земельных правонарушений в полном объеме, а также за свой счет привести земельный участок в состояние пригодное для использования. Таким образом, возведенная самовольная постройка является одновременно основанием для приобретения права собственности и причиной для назначения штрафных санкций за осуществление строительства с нарушением закона.
 



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\