Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Доля: плюс и минус

Считается, что комната в коммунальной квартире является самым дешевым жильем. Однако существует другая более экономная форма владения жильем — это приобретение доли в квартире. Доли бывают разными, от самых микроскопических до больших размеров. Можно стать, например, обладателем одной сотой квартиры, а можно приобрести две ее трети. Особенность долей жилья состоит в том, что они продаются ниже рыночной цены реальных квартир. Отрицательной стороной приобретения долей является огромное количество исков, которые возбуждаются до приобретения доли, в процессе и после.

 Виды собственности

 У квартиры может быть не один владелец, а два или более. Называют их сособственниками. Юридически их права можно оформить несколькими способами.

Совместная собственность.

Это значит, что в свидетельстве на право собственности прописывается два или более лиц, но не указывается, каковы их имущественные взаимоотношения в отношении приобретенного жилья.

 Совместная долевая собственность.

Отличается она тем, что в документах будет указано, в каких именно долях сособственники будут владеть недвижимостью. При этом, может быть как одно свидетельство о праве собственности, где вписаны владельцы недвижимости с указанием принадлежащих им долей (например, 1/2 или 1/3 доля) жилого помещения, так и более, оформлены они будут по отдельности на каждого сособственника. Право на долю в квартире в чем-то схоже с владением комнаты в коммунальной квартире. Однако есть существенное различие.
 Что касается коммуналки, то все комнаты в ней являются отдельными объектами недвижимости, на них оформляются отдельные свидетельства о собственности. Комната внутри квартиры является изолированным жилым помещением.  На каждую отдельную комнату в коммуналке можно будет получить полный комплект документов из ЖЭКа и БТИ. Этот комплект будет касаться только данного помещения. Более абстрактным является право собственности на долю в квартире. Выделить долю часто бывает непросто: например, когда два сособственника имеют равные имущественные права на двухкомнатную квартиру, в которой комнаты существенно различаются по величине. Выделить долю в однокомнатной квартире просто невозможно. Специфика доли, как недвижимого имущества, заключается именно в такой неопределенности.

 Где чье пространство

 Если один из владельцев доли в квартире решает ее продать, то, для внесения ясности заключается договор о порядке пользования владельцами жилым помещением. Проще говоря, данный договор отражает географию обитания жильцов: например, по принципу "это комната ребенка, это комната бабушки, здесь живут мама с папой". По сути, договор лишь фиксирует некие сложившиеся ранее особенности проживания в квартире,  делает их только предметом юридически зафиксированного соглашения. В случае, когда порядок пользования квартирой устанавливается сособственниками жилья по взаимному согласию, договор оформляется и заверяется у нотариуса, в этом случае заверяется сама бумага, затраты при этом будут незначительными. Если согласие между владельцами долей не найдено, то вопрос, кто в какой комнате будет жить, решается в порядке судебного разбирательства. Для продажи доли в квартире, весьма важно установить порядок пользования квартирой. Именно данный документ определит, кто в какой комнате или комнатах  из потенциальных покупателей долей будет жить. Необходимо добавить, что при наличии небольшой величины доли собственности в квартире, например, если она однокомнатная, покупатель может оказаться в двойственном положении. С одной стороны, покупатель должен иметь право на проживание в приобретаемой квартире, участвуя в правах собственности, а с другой стороны, это может быть невыполнимо по техническим причинам. Стоит еще добавить, что хоть и редко, но встречаются случаи, когда собственность оформляется как совместная. В этом случае, выделение долей происходит так же двумя путями: либо при помощи подписания договора о выделении долей у нотариуса, либо этот вопрос решается в судебном порядке. Договор, заверенный нотариусом, а так же решение суда являются основанием для выдачи собственникам новых свидетельств о праве собственности регистрационными органами.

 


Другие статьи по теме:

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

 



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\