Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Тонкости найма жилого помещения

Тонкости найма жилого помещения


Многие жители Томска давно сдают квартиры внаем: молодым семьям, иностранцам, приезжим из других городов, своим знакомым, вынужденным снимать жилье. К сожалению, не только аферы часты, связанные с наймом, но так же и недоразумения между нанимателем и арендодателем. Как правильно владельцу жилья урегулировать отношения с жильцами? Как нанимателю можно избежать неожиданного повышения платы или посещения владельцем квартиры в отсутствие нанимателя? Разговор пойдет о правах и обязанностях наймодателя и нанимателя.
 Тонкость первая. Термин "аренда" не так уж прост и однозначен, как может показаться на первый взгляд. Есть один важный нюанс: согласно российскому законодательству, частное лицо обязано заключить договор найма с хозяином квартиры, а юридическое лицо должно заключить договор аренды. Таким образом, гражданин арендовать квартиру не может, а юридическое лицо не может являться нанимателем. В случае если человек заключил договор аренды, суд (если возникнет ситуация, когда без него нельзя обойтись) может признать его недействительным, а, следовательно, невозможно требовать выполнения его условий.
 Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую на правах частной собственности гражданину, проще сдать внаем, так как  собственники этого жилья могут вселить и зарегистрировать неограниченное число лиц по месту жительства или пребывания. Но есть одно маленькое но: владелец квартиры обязан предупредить об этом соседей.
 Тонкость третья. Предоставление квартиры для проживания лицам без гражданства и регистрации влечет за собой предупреждение или штраф в размере пяти минимальных размеров оплаты труда. Если же, собственник повторно нарушает закон в течение года, после предыдущего взыскания, его могут оштрафовать на сумму от 5 до 20 МРОТ.
 Тонкость четвертая. Очень важно помнить тот факт, что сдача внаем жилых помещений облагается налогом, равным 13 % от дохода, получаемого от сдачи квартиры. Если будет выявлено, что вы их скрыли, то придется заплатить штраф, который будет зависеть от суммы, признанной сокрытой сотрудниками налоговой службы. Ни срок сдачи недвижимости внаем, даже если это всего несколько недель, ни отсутствие договора аренды, не освобождает от налоговых платежей. Кстати, собственнику не обязательно регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее одного года, но налоги платить придется в любом случае.
 Тонкость пятая. В государственном и муниципальном жилом фонде гражданам квартиры предоставляют по договору социального найма. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР каждый гражданин имеет полное право отдать за плату другим лицам во владение это жилое помещение, Правда, здесь существуют определенные трудности. Во-первых, необходимо согласие членов семьи, которые проживают совместно с нанимателем муниципального жилья, во-вторых, согласие муниципалитета на сдачу квартиры в поднаем, потому что именно муниципалитет  является собственником квартиры и наймодателем в данном случае. РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные службы представляют его интересы. Разрешения муниципалитета не удастся получить, если в результате заселения поднанимателя размер жилой площади, которая приходится на каждого проживающего в квартире, окажется меньше положенной нормы. Также закон запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, которые в тяжелой форме страдают некоторыми хроническими заболеваниями. Следует иметь в виду, что по договору найма, ответственным перед наймодателем остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому эта площадь сдается в поднаем. Фактически, довольно сложно легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь, муниципалитеты на такие сделки идут весьма неохотно. А без их разрешения гражданину, за административное правонарушение грозит штраф, даже возможен отказ в перерегистрации договора.



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\