Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Купить хорошую квартиру. Шпаргалка.

Итак, вы задумали купить или обменять свою квартиру на новую. Это решение окончательное и бесповоротное и, кроме того, не эмоциональное, а подкрепленное вашими финансовыми возможностями. Но вот проблема - с чего же начать. Прежде всего, необходимо определиться, к какой категории покупателей относитесь вы - к "свободным" или к "альтернативщикам". Эти слова, часто используемые риэлторами, требуют пояснений.

 "Свободный" покупатель - счастливчик, у которого имеется свободная сумма денег, необходимая для приобретения недвижимости. У такого покупателя гораздо больше возможностей, чем у "альтернативщика", которому для покупки новой квартиры, необходимо продать имеющуюся. Иногда, из "альтернативщиков" выстраиваются довольно длинные цепочки, где выпадение одного "звена" может обернуться настоящей трагедией для остальных.

 Сегодня наш разговор о том, как правильно обойти все возможные подводные камни, которые могут подстерегать продавца и покупателя квартиры. Так чего же вы хотите?

 Для начала необходимо ответить на вопрос, какая квартира вам нужна, новостройка или квартира в уже обжитом доме? В зависимости от того, какое решение принято, вы становитесь либо участником первичного рынка жилья, либо вторичного. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо соотнести свои желания со своими финансовыми возможностями. Сэкономить можно не только на уменьшении общей площади квартиры, но и на районе или категории дома.

 Район. При выборе района, помимо основных факторов, таких как близость к детям или родителям, к работе,  и т. п., необходимо учитывать и экологию. Экологические проблемы, связанные с загрязнением воздуха, присущи любому крупному городу. Главными отравителями окружающей среды являются промышленные предприятия и автотранспорт. Окружающая среда наиболее сильно загрязнена  в близости к крупным дорогам и промышленным предприятиям. Цены на "вторичку" зависят от престижности места, а также от экологической карты любого города.

 Дом. Определившись с районом, можно переходить к выбору дома и квартиры. Жилье, являясь одним из видов недвижимости, имеет свои характеристики, которые в совокупности определяют его комфортность и полезность для владельца или арендатора. Эти же характеристики являются определяющими  для рыночной стоимости жилья. Сравнивать варианты и определять предпочтительность лучше по максимально большему числу параметров, так как покупка, продажа, обмен и другие сделки с жильем происходят в жизни каждого человека очень редко и очень важно не упустить при этом чего-либо существенного, в связи с чем могут возникнуть проблемы. Существует несколько групп параметров, характеризующих квартиру (комнату):

 удаленность от центра города;

 престижность; экологическая чистота района; расстояние до ближайших остановок; материал дома, стен, год постройки; количество, размеры жилых комнат, этаж; планировка комнат, прихожей, кухни, ванной;

 тип горячего водоснабжения;

 наличие и размеры лоджии, балкона;

 наличие телефона;

 высота потолков;

 состояние квартиры;

 вид покрытия пола;

 наличие подсобных помещений;

 состояние двора, подъезда;

 наличие лифта;

 наличие мусоропровода;

 наличие встроенных шкафов;

 ориентация окон квартиры;

 На цене жилья, прежде всего, сказывается тип и возраст здания.

 Например, квартира 50 м2 в кирпичном доме, построенном в конце 50-х - начале 60-х годов, будет стоить на 15-20% дороже такой же площади в панельном доме. Пятиэтажки, естественно, еще дешевле. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, как высоколиквидные. Цены на одинаковые по метражу и планировке квартиры, даже в одном и том же районе, могут отличаться. В первую очередь, здание характеризуется годом постройки, так как именно от этого будет зависеть продолжительность проживания в нем, целесообразность проведения текущего или капитального ремонта.

 Еще одной существенной характеристикой строения является материал стен. Дома бывают кирпичные, панельные, крупнопанельные, деревянные, монолитные, шлакоблочные, смешанные. Для многих географических мест в России огромное значение имеет толщина и наружное покрытие стен. Материал межэтажных перекрытий (металл, дерево, железобетон и пр.) оказывает влияние на долговечность самого строения. Атмосферным воздействиям наиболее подвержена крыша любого дома, от ее материала и состояния будет зависеть долговечность комфортного проживания. Общая оценка состояния дома - новостройка, после текущего ремонта, после капитального ремонта, ветхий, аварийный - в огромной степени влияет на рыночную стоимость жилья



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\