Звоните нам!
Регистрациянапомнить пароль
 
 
СУПЕР-АКЦИЯ !!!
Как выбрать район, подыскивая квартиру для аренды
Как выбрать квартиру в долгосрочную аренду
Дорогая аренда, дешевая аренда: где снять квартиру в Томске
Аренда помещений в общежитиях

 

Почему аренда квартир становится все дороже?

В какое время года лучше всего арендовать квартиру?

Как снять или сдать квартиру на сутки, чтобы не было мучительно больно

Острые углы при аренде жилья

Аренда квартиры в Томске: что предлагают агентства недвижимости

Тонкости съема жилья в кратчайшие сроки

Снимать квартиру летом выгодно

Арендаторы и арендодатели: жизнь без конфликтов

Подготавливаем квартиру к въезду жильцов

Как выбрать надежное агентство недвижимости

Почему арендодатели любят иностранцев?

Аренда квартиры в Томске: заключаем договор

9 советов, как сэкономить существенную сумму на аренде квартиры

Подводные камни в море аренды коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Стоимость аренды квартиры

Прочь от городской суеты

Снять хорошую, но дешевую квартиру реально

Особенности договора аренды

Какое выбрать жилье? Руководство для новичков.

Ах, эта прописка!

Благотворительность - это энергия чистого сердца.

Аферы при аренде квартир

Обзор рынка недвижимости Томска: спрос и предложение, цены, ипотека, строительство, прогнозы

Полезные советы - как сдать или снять квартиру в Томске.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Что делать с самовольной постройкой?

Доля: плюс и минус

Что такое аренда?

Выгодно продать квартиру

Тонкости найма жилого помещения

Алгоритм покупки квартиры от А до Я

Покупка новостройки на ранней стадии строительства

Как сдать квартиру в аренду.

Вопросы наших клиентов

Лучшие предложения:

Как выбрать школу для первоклассника?

 

Как сдать квартиру в аренду.

Сдача в аренду жилья – очень распространенный бизнес: по самым скромным оценкам, этим бизнесом сегодня занимаются десятки тысяч томичей. Но каждому, вновь приходящему на этот рынок, приходится самостоятельно все разузнавать. Ничего, смеем уверить, сложного. Постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы.

 Как определить цену? Это проблема дорогого рынка. Квартиры могут предлагаться за $5 тыс., и за $10 тыс. в месяц, в зависимости от их качества. Что же касается массового рынка, то здесь - и квартиры, и мебель, находящаяся в них, и те, кто снимают их  – практически одинаковы. Оттого и четко сложившиеся цены. Самый простой способ узнать, за сколько можно сдать свою квартиру, – это просто позвонить по объявлению «сдать-снять», которыми сегодня полны и Интернет, и газеты. Вы попадаете в агентство недвижимости, сотрудники которого качественно оценят вашу недвижимость по телефону. Для большей верности можно эту процедуру проделать 2-3 раза.

 Пока же скажем, что цены на аренду заметно повысились в последние месяцы. Тут сказываются такие факторы, как рост цен на рынке купли-продажи на квартиры, постоянно повышающаяся квартплата и коммунальные платежи. «Стандартная однокомнатная квартира в спальном районе» (это понятие, в качестве базовой величины используется риелторами) стоит сегодня от 10000 руб. в месяц.

 Дорого – это хорошо? Иногда, отдельные агентства за квартиру предлагают больше, чем другие. За вариант, оцениваемый всеми агентствами в 10000 руб., могут вдруг предложить 15000 руб. На первый взгляд, тут можно только порадоваться: получить больше денег – естественное желание любого человека. Однако стоит задуматься, вспомнив о бесплатном сыре… Скорее всего, такое «щедрое» предложение (напомним, что оно исходит совсем не от нанимателя, а от агентства) ставит цель лишь заманить клиента. Потом эту квартиру будут пытаться сдать за указанную сумму, желающих не найдется, и агент предложит снизить цену. А вы уже потратите пару месяцев (дохода за это время не получите), да еще раз 15 придется съездить показать квартиру.

 Но даже, если нашелся снимающий по высокой цене, это не всегда хорошо. Такой человек в любой момент может понять, что он ошибся, и найдет себе другую квартиру. Вы же взамен лишь получите ободранные обои (даже аккуратный человек может что-то испортить) и необходимость искать нового нанимателя. Так что следует считать оптимальной среднюю цену для рынка или даже немного ниже – в этом случае арендаторы будут дорожить вами.

 Делать ли ремонт? Тоже проблема. Отремонтированную квартиру, конечно, можно сдать дороже, но сам ремонт будет стоить немалых денег. Окупится ли он? Этот вопрос зависит от следующих условий: расположение квартиры, от ее параметров – и лучше всего эти условия задать агенту. В  общих чертах можно сказать, что квартиру однозначно надо ремонтировать, если она «убитая» (например, если в ней до этого жила семья алкоголиков). Дело тут не только в деньгах, но и в том, что в такую квартиру нормальный человек не поедет даже за низкую плату. А значит, и арендаторы ваши будут соответствующими нынешнему состоянию квартиры, и вы хлебнете с ними проблем. Но и делать евроремонт в типовой «хрущевке» тоже ни к чему. Квартира просто должна быть уютной, чистой и без особых изысков. (Напоминаем, что мы сейчас говорим о типовом рынке, что касается элитного рынка, то здесь свои правила).

 Относительно мебели и бытовой техники, тут нужно совсем просто поступать. Если это все есть у вас, то конечно поставьте. А если этого нет, то и не надо. В крайнем случае,  арендатор скажет, что ему нужен холодильник,  и вы можете его купить из первых денег, полученных от него.

 Обращаться ли в агентство? Однозначно да! Арендаторы иногда стараются обойтись без агентств, потому что те берут комиссионные с них. Разумна ли эта экономия? Это отдельный вопрос, ведь можно нарваться и на мошенников, но владельцу квартиры все услуги агентства бесплатны. Отсюда вывод: пусть риелторы работают совершенно для меня бесплатно, для моего блага.

 Кого предпочесть? Выбор арендатора – непростой вопрос. Во-первых, это должны быть аккуратные люди, которые будут своевременно платить, и не будут портить квартиру и имущество, находящееся в ней. Во-вторых, они не должны привлекать к себе излишнее внимание. Поэтому, идеальным вариантом для Томска являются граждане славянской внешности, со стабильной работой и томской или областной пропиской. Животные  однозначно исключены, так как они грызут мебель, писают по углам, а вот ситуация с детьми обстоит сложнее. С одной стороны, маленькие дети могут нарисовать на обоях. С другой стороны, такая семья не будет устраивать оргии по ночам, в результате которых соседи будут вызывать милицию.

 Какие документы нужны? Разумеется, у агентства имеются типовые договоры, которые вам и будут предложены на подписание. Но надо помнить, что любое агентство (как и все мы, грешные) прежде всего, стремится к собственной выгоде. Для него важно, чтобы снимающий заплатил за их услуги. Так что следует обратить внимание на некоторые моменты, а если их нет в договоре, то необходимо добиться  включения их в договор.

 Там должны быть ясно и четко  прописаны срок действия договора и сумма, которую платит арендатор ежемесячно. Также, в договоре должно ясно и недвусмысленно говориться о том, когда именно будут осуществляться платежи (например,  каждый месяц 5 числа), а также, что будет в случае, если наступило 5 число, а деньги не отданы. Не стоит «вестись»на обещание снимающего, что  «такого никогда не будет» и нужно внести в договор примерно такую формулировку: если опоздание будет меньше недели, то никаких санкций не будет, а если опоздание составит от недели до трех, то штраф к примеру, 1% в день, если же больше, то квартиру необходимо будет освободить, а владелец снова сдаст ее со спокойной совестью.



 


 

Центр Доступной Недвижимости

 

Агентство  недвижимости

 

 

Контакты:

 Томская обл. г. Томск,

Проспект Комсомольский 70/1, офис 304, (пл. Кирова)  Google  Яндекс

 

код города +7 (3822) 33-70-77

Сот. тел. отделов аренды 8-913-875-84-19 , 8-983-230-14-56 

 

 

 

 

 

 


 Мы в Одноклассниках, Мы ВКонтакте,  Мы в Фейсбук, Мы в Твиттере


 

 

             

 

Снять квартиру в Томске | Купить квартиру в Томске © 2011—2016 «ЦДН» Все права защищены.

Россия, Томск.

 

 

Центр | доступной | недвижимости | Томск | Аренда квартир | аренда | жилой | коммерческой | недвижимость

  купить комнату | Снять | сдать квартиру | Лучшие цены | купить квартиру | вакансии | отзывы | информация | агентство

 

Продвижение сайта moloz.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика

Продажа
1-ком. квартира, 2000.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 14.0 т.р.
Аренда
2-ком. квартира, 15.0 т.р.
Наверх
\